Loft 4 pièces en duplex avec jardin et piscine

Description

Instant immobilier à le plaisir de vous présenter ce loft exceptionnel en duplex avec jardin, piscine et stationnement à Villeurbanne Découvrez ce loft en duplex de 150 m², idéalement situé dans une copropriété calme et familiale à Villeurbanne. Avec sa double orientation, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. A proximité immédiate des commerces et des transports en commun (bus et tram direct à la gare Part-dieu à quelques pas, le métro ligne A est à 10 minutes à pied), cet emplacement allie praticité et confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie lumineux, doté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin privé de 70 m². Le salon et la salle à manger se connectent harmonieusement à une cuisine aménagée, offrant un cadre idéal pour vos moments de convivialité. A l'extérieur, le jardin est agrémenté d'une piscine (4,5 x 2,2 m) et d'une terrasse amovible, parfaite pour se détendre ou recevoir. A l'étage, un élégant escalier en fer vous conduit à l'espace nuit climatisé. Vous y trouverez une chambre parentale spacieuse avec dressing, ainsi que trois autres chambres qui offrent confort et espace. Ce niveau comprend également un WC séparé et une salle de bain bien conçue, équipée d'une baignoire et d'une douche. Pour compléter cette offre, le loft est vendu avec une place de stationnement privative incluse, avec la possibilité d'en acquérir une seconde si nécessaire. Ce bien combine confort moderne et espace fonctionnel, faisant de lui une opportunité rare. Date établissement Diagnostic Energétique 10/11/2023 Consommation énergie primaire C Valeur consommation énergie primaire 135kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre C Valeur Gaz Effet de serre 26Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1310 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1810 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. N'hésitez pas à visiter ce magnifique loft et à imaginer votre nouvelle vie ici ! Contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.