Exclusivité – T3 avec balcon voie verte

Description

A la limite de Fontaine sur Saône, sur la commune de Caluire et Cuire Dans une copropriété sécurisée et entretenue avec parc. Découvrez en étage élevé sans vis à vis avec ascenseur, un appartement entièrement refait à neuf. Dès la porte ouverte, vous pourrez constater un sublime appartement lumineux et traversant. Il se compose d'une entrée avec placard sur mesure, d'un séjour double exposé Sud avec balcon et vue dégagée sur Lyon, la voie verte et les monts d'or. Au nord, une cuisine indépendante mais communiquant avec l'espace de vie grâce à une belle verrière. Elle bénéficie d'un espace buanderie. Coté nuit, deux chambres dont une avec dressing, salle de bains et wc séparés. Les + de cet appartement : aucun travaux à prévoir, parc, beaucoup d'équipements (cuisine, dressing, placard rangements, électroménager), la localisation (empruntez la voie verte pour rejoindre la croix rousse par le square Joseph Basse qui est à 3 minutes / l'école Jules Verne et commerces à 600m). L'appartement a bénéficié d'une rénovation totale haut de gamme avec isolation par l'intérieur (DPE C). Une cave et une place de parking complètent ce bien. Gardien (départ à la retraite prévue d'ici 2 ans). Date établissement Diagnostic Energétique 18/12/2023 Consommation énergie primaire C Valeur consommation énergie primaire 132kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre C Valeur Gaz Effet de serre 26Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 540 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 770 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Vous cherchez un appartement idéalement situé, sans vis à vis, sans travaux, avec stationnement, lumineux et bénéficiant d'un extérieur ? Pour plus d'informations ou prendre rendez-vous contactez Marvin MIRO au 06 10 52 52 95 Vivons ensemble votre Instant Immobilier - Estimation sous 48h. Copropriété de 99 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3450 euros.