Exclusivité – Maison 6 pièces 170 m2 – Piscine

Description

SOUS OFFRE ACCEPTÉE! Instant Immobilier a le plaisir de vous présenter cette très belle maison familiale de 170m2 située dans un environnement résidentiel prisé de Chaponost, sans vis-à-vis, au calme absolu. Implantée rue des Fraisiers, dans un petit lotissement des années 80 composé d'une soixantaine de maisons, elle offre un cadre de vie idéal aux portes de Lyon, mêlant confort, espace et sérénité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, grâce à de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. Cet espace traversant accueille un double salon, une salle à manger chaleureuse et une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée. L'ambiance y est conviviale et élégante, rehaussée par un poêle à bois central, idéal pour les soirées d'hiver. Une arrière-cuisine/buanderie attenante vient compléter ce niveau, ajoutant praticité et confort au quotidien. L'étage distribue 5 chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec salle de bains privative entièrement refaite en février 2025. Une seconde salle de bains, de nombreux rangements structurent parfaitement l'étage, pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. La maison ne présente aucune perte d'espace et a bénéficié de rénovations de qualité, notamment au rez-de-chaussée. Côté technique, la maison est chauffée via un système combiné performant : poêle à bois dans la pièce de vie, pompe à chaleur au rez-de-chaussée et chauffage électrique à l'étage. Ce mix énergétique garantit confort et maîtrise de la consommation. A l'extérieur, le jardin arboré, plat et sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Une piscine 4x10, une grande terrasse, un cabanon de rangement et un double garage avec porte motorisée complètent ce bien. La situation est idéale. A deux pas du centre de Chaponost, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces de proximité, au marché hebdomadaire, aux écoles (Louis Pasteur, collège Louis Querbes), aux crèches et aux services essentiels. Côté transports, la ligne TCL n°12 relie directement Oullins et la ligne B du métro lyonnais. La gare de Chaponost ainsi que celle de Saint-Genis-Laval - Saint-Égnin permettent de rejoindre Lyon Saint-Paul en moins de 20 minutes grâce au tram-train de l'Ouest lyonnais. Chaponost séduit par son cadre de vie recherché, entre patrimoine et nature. Les célèbres vestiges de l'aqueduc romain du Gier, classés aux Monuments Historiques et protégés par les Bâtiments de France, témoignent de la richesse historique du secteur. Espaces verts, sentiers de promenade, équipements sportifs et vie associative dynamique complètent l'attractivité de la commune. Une maison lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible, verdoyant et connecté, à seulement quelques minutes de Lyon. DPE: C Taxe foncière : 2587 euros/an Terrain: 1100m2 PIscine 4x10 charges lotissement: 60 euros/an Façade et toiture en excellent état Date établissement Diagnostic Energétique 25/03/2024 Consommation énergie primaire C Valeur consommation énergie primaire 169kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre B Valeur Gaz Effet de serre 5Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1560 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2180 euros Contactez ORNELLA GALLAND au 06.21.97.59.18 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 60 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.