Exclusivité – T5 – Lyon 7ème – Parc Blandan

Description

SOUS OFFRE! Instant immobilier à le plaisir de vous présenter cet appartement traversant T5 de 111 m² avec double séjour, balcon, cave et 2 places de parking (dont un box fermé) Situé rue Lamothe, dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, cet appartement traversant sud/nord de type 5 de 111 m² est niché au 3ème étage d'une copropriété de standing avec gardien et ascenseur. L'environnement calme et verdoyant est assuré par l'accès à l'un des plus grands parcs privés de Lyon. Localisation : - Proximité des transports en commun : métro Jean Macé (ligne B) à 10 min à pied, tramway T2 à 3 min à pied. - Quartier dynamique, proche des commerces, restaurants et services. Caractéristiques principales : - Double séjour lumineux, ouvrant sur un balcon orienté sud côté jardin, offrant une belle vue dégagée. - 4 chambres, dont une suite parentale et sa salle de bain privative avec baignoire , et une seconde salle de bain avec douche. - Cuisine ouverte rénovée, équipée avec goût et matériaux modernes. - 2 places de parking, dont une en box fermé proposés en SUS - une cave privative ainsi q'un local vélo - nombreux rangements Copropriété et charges : - Charges de copropriété : 980 euros par trimestre, incluant l'entretien des parties communes, le gardien, les espaces verts, le chauffage urbain, l'eau chaude et l'eau froide. - Borne recharge véhicule en place dans la copropriété avec abonnement individuel - Taxe foncière : 1 143 euros par an - DPE : C Date établissement Diagnostic Energétique 16/10/2024 Consommation énergie primaire C Valeur consommation énergie primaire 155kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre B Valeur Gaz Effet de serre 10Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1380 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1920 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cet appartement combine confort, volumes et cadre de vie exceptionnel dans un quartier recherché. Contactez-nous au 06.21.97.59.18 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 306 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3912 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.