Exclusivité Appartement T1 – Croix Paquet

Description

Instant Immobilier vous présente en Exclusivité cet appartement coup de coeur entièrement refait à neuf avec beaucoup de goût et cachet, Lyon 1er à Croix paquet. Découvrez ce superbe appartement T1 de 33m² entièrement rénové en 2024, situé rue Imbert Colomès, en plein coeur du 1er arrondissement de Lyon. Nichée au 1er étage d'une résidence des années 40 bien entretenue, cette pépite allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par ses belles hauteurs sous plafond, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse. Caractéristiques : - Surface : 33m² - Rénovation récente avec prestations soignées - Cuisine entièrement équipée - Salle d'eau avec douche à l'italienne - Pièce de vie lumineuse et calme, donnant sur cour intérieure - Rangements intégrés - Double vitrage - Chauffage individuel électrique Atouts supplémentaires : - Appartement clé en main, idéal pour primo-accédant ou investisseur - Copropriété bien entretenue avec faibles charges - Environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et de la vie animée des pentes de la Croix-Rousse Coup de coeur assuré pour ce bien rare sur le secteur ! DPE: C Charges de copropriété: 115 euros/mois Taxe foncière : 378 euros/ an Consommation conventionnelle : 180 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 530 euros et 750 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 2021, 2022, 2023 Contactez Ornella GALLAND Instant Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations au 06.21.97.59.18 ou par mail: ornella@instant-immo.com Vivons ensemble votre Instant Immobilier. Estimation sous 48h. Copropriété de 75 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1404 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.