Exclusivité : Appartement Lyon 2 pièces 53 m2

Description

SOUS OFFRE ACCEPTÉE! Instant immobilier à le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 53 m² avec balcon à Lyon 9 (Valmy) Découvrez ce charmant T2 de 53 m², situé rue du Chapeau Rouge, à moins d'une minute à pied du métro Valmy. Dans une résidence calme et bien entretenue de 1995, ce bien se trouve au 2ème étage avec ascenseur et offre un cadre de vie agréable, entre tranquillité et dynamisme du quartier. Les points forts de l'appartement : - Grand séjour lumineux avec accès direct à un balcon donnant sur le jardin de la copropriété. - Cuisine indépendante, possibilité d'ouverture pour créer une cuisine américaine et agrandir l'espace de vie. - Chambre spacieuse offrant un bel espace de rangement. - Salle de bains avec baignoire et WC séparé. - Appartement en très bon état, prêt à emménager. Équipements pratiques supplémentaires : - Cave privative pour un rangement facile. - Local vélo sécurisé. - Possibilité d'acquérir un garage box fermé L'emplacement idéal : - A moins d'une minute du métro Valmy (ligne D direct à Bellecour), facilitant vos déplacements dans Lyon. - A proximité immédiate de la Grande Rue de Vaise, avec commerces, restaurants, bars, et un supermarché ouvert jusqu'à 21h à quelques pas. - Services à portée de main : centre médical, écoles, et plus encore. Ce bien, rare dans ce secteur recherché, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Calme, lumineux, et bien situé, il saura répondre à toutes vos attentes. DPE: D Charges de copropriété: 128 euros/mois Taxe foncière: 933 euros/an Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous et organiser une visite ! Ornella Galland : 06.21.97.59.18 Numéro RSAC : 829074194 Date établissement Diagnostic Energétique 22/01/2025 Consommation énergie primaire D Valeur consommation énergie primaire 195kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre B Valeur Gaz Effet de serre 6Kg CO2/m2/an Année de référence des prix de l'énergie 2021 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 830 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1180 euros Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.