Exclusivité – T5 rue Duguesclin – Lyon 3

Description

Instant immobilier à le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T5 de 134 m² exposé est/ouest, situé rue Duguesclin, à seulement quelques pas du métro Saxe Gambetta (lignes B et D) et métro Garibaldi (ligne B). Niché au 1er étage d'une copropriété recherchée et sécurisée avec gardienne, cet appartement lumineux et bien agencé est parfait pour accueillir votre famille dans un quartier animé et prisé. Atouts de l'appartement : - Double séjour lumineux: Un vaste espace de vie idéal pour se retrouver en famille, donnant sur un balcon filant parfait pour profiter des journées ensoleillées. - 4 chambres : Des pièces spacieuses et confortables, idéales pour les enfants, les invités ou même un bureau. - Cuisine Schmidt entièrement refaite à neuf en 2019 - Salles de bain rénovées: Les deux salles de bain ont été refaites à neuf, l'une avec baignoire et l'autre avec douche - Rénovations récentes : L'appartement a été entièrement remis à neuf en 2019, incluant la peinture, les fenêtres, les sols et la cuisine. Il est prêt à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. - Nombreux rangements - Double vitrage sur toutes les fenêtres - Cave en sous-sol - Local à vélos Détails pratiques : - Charges de copropriété : 500 euros par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes et les services de la gardienne. - Taxe foncière : 1958 euros par an. - DPE : D - Pas de procédures en cours - Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété Place de parking disponible en SUS (sous-sol) Emplacement privilégié : Ce bien est idéalement situé dans un quartier vivant et dynamique, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, et avec un accès facile aux transports en commun. Le métro Saxe Gambetta vous permet de rejoindre rapidement le coeur de Lyon. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement T5 spacieux et lumineux, où confort et qualité de vie se rencontrent. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous et organiser une visite ! Ornella Galland : 06.21.97.59.18 Copropriété de 114 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6000 euros. Ornella Galland (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829074194 - Lyon.