Le déficit foncier, c'est quoi?

Peu connu du grand public, le déficit foncier est un dispositif fiscal qui vous permet de profiter d’une réduction d’impôts, grâce à ses investissements immobiliers. Aujourd’hui, Instant Immobilier vous éclaire et vous explique comment ça marche.

Qu’est-ce que c’est?

Quand vous devenez le propriétaire d’un bien immobilier en vue de le louer, il existe des charges que vous ne pouvez pas imputer à votre locataire. Il va s’agir des frais de gestion du bien, des charges de copropriété, ainsi que des dépenses de réparation et d’entretien qui ne sont pas du fait du locataire et de sa vie dans votre bien, des charges locatives que vous n’avez pas pu récupérer auprès de votre locataire, des intérêts et des frais d’emprunt, des primes d’assurance, de la taxe foncière, etc… 

Si, lors de votre déclaration fiscale annuelle, vos dépenses cumulées sur l’année et concernant le logement sont plus élevées que vos revenus locatifs, alors vous êtes en déficit foncier. Sous certaines conditions, le déficit foncier peut alors vous permettre de réduire vos impôts sur le revenu! 

Les conditions à réunir quant au bien sont qu’il soit loué : 

• à usage d’habitation 
• nu (c’est-à-dire non meublé) 
• jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation du déficit foncier

Vous devez également être imposé(e) au régime micro-foncier. 

Grâce au déficit foncier, vous pourrez déduire jusqu’à 10.700€ par an de vos impôts ou reporter et déduire le déficit pendant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus imposables.